口コミ悪い?楽天銀行フラット35ってどうだった?

固定金利で選ぶ人の多い楽天銀行のフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。フラット35楽天銀行ならこれらが本当に安いと感じます。口コミでもこの点がよく評価されております。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に他の住宅ローンなどでは必要になることがあります。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

もし金利を見直すために借り換えをする場合では、新しくローンを組むことになるので再度、事務手数料や登記代などの支払いが発生します。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用を諸費用を計算して今は、借り換えを行わないと判断する人もいます。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や融資希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで共通することですが年間の返済額が年収の約3割までになっているかという部分も大切です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下に収まっていたとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

ローンを組む際に重要なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。楽天銀行フラット35では口コミ悪いという声もありますが、良い口コミもたくさんあります。

楽天銀行フラット35ってどうだったかといわれると、利便性も手数料や審査基準などもかなり満足できる範囲だと感じました。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用を考えているローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で毎月の支払額が変わるので固定金利の楽天銀行のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。

一般的にローンを組む場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見えます。

ただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらない楽天銀行のフラット35などの固定型ローンを組むことをお勧めします。

固定型と書いているように、返済期間中はもし金利が現在より下がっても恩恵はありません。

もし支払額を下げようと考えるのであれば支払い料金が低くなることもないことです。

住宅ローンに関することを調べていると楽天銀行のフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問が多いようです。

楽天銀行のフラット35とは銀行機関と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で全期間固定金利では難しいとされています。

資金調達が難しく、リスクがあるので特徴としては全期間固定金利で繰り上げ返済は100万円から可能、主な特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、事務手数料以外の保証料がかからないことや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で契約した人もいると思います。

どうせ支払うなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実は楽天銀行のフラット35から別の楽天銀行のフラット35への借り換えができるんです。

その際、メリットが受けられるのは金利差が0.3%以上となっています。

変動型から、変動型へ換えることもできます。

その際は、各金融機関のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めて総合的に考えて検討するようにしてください。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

世の中には様々な住宅ローンがあります。

銀行オリジナルのローンや楽天銀行のフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特に見られているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

みなさんが住宅ローンを決める際の参考にしてください。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種である楽天銀行のフラット35の取扱実績件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という検索サービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも別の金融機関に比べ審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

住宅は人生で1番高額な買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで情報を調べるとフラット35とフラット35sという2つのプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどこが違うのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する物件が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

これらの条件を満たしているとフラット35sが適用されます。

適用されるのでぜひ活用してください。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く完済する方法は繰り上げ返済を行うことです。

楽天銀行などの住宅ローンのフラット35を例にすると銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際は金利以外の手数料なども見るようにしましょう。楽天銀行などは諸費用トータルの安さで総返済額少なくなるのでおすすめかもしれません。

楽天銀行のフラット35は、融資事務手数料も格安ですし初期費用をあまり用意できないという人にも人気があります。

参照:http://www.camerondezen.com/wordofmouth/rakuten-bank.html

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。

ローン関連でたまに親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な場面としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家のリフォームを考えているけど高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

新築で建てる時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

長期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一つ、楽天銀行のフラット35ですがどういったローンなのか宣伝広告などを見てもいまいちわかりません。楽天銀行のフラット35なら諸費用トータルが安いです。そのため総返済額少なくなる点が有利ですよね。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料が0円なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

利用する機会の少ない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここでは楽天銀行のフラット35を例にして説明します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回現場審査の申請をしなければいけません。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や資金の受け取りなどの手続きに進めます。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決定してから審査を始めることが多いです。

事前審査の結果、ローンが組めないこともあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば固定金利の楽天銀行のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決める前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の機関のサイトにも借入シミュレーションがあるので物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

テレビでおなじみの楽天銀行のフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の住宅かという条件です。

また、中古物件ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して組んだローンの借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしていることが必要になります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。